Аналитика, Новости, Общество

«Все чаще приходится общаться в аудиториях, где на нас смотрят как на врагов»

1 сентября 968

Как не пополнить скорбный список обманутых дольщиков – разбирался «Обзор»

Краснодарский край занимает лидирующую позицию в стране по общему строительства. Сегодня на Кубани возводится 600 объектов долевого строительства, это более 22 тысяч дольщиков. Кто из них может оказаться обманутым?

Этот вопрос накануне обсудили в ходе городского клуба политических дискуссий, организованного региональным отделением «Молодой Гвардии». Экспертами встречи стали начальник отдела сопровождения деятельности предприятий строительного комплекса департамента строительства Краснодара Станислав Тульчинский и замдиректора департамента по надзору в строительной сфере краевой администрации Павел Кошкин.

Власти надеются, что компенсационный фонд поможет решить проблему обманутых дольщиков

odinski.ru

Выступающие сразу подчеркнули: речь идет только о долевом строительстве. Если так и не состоявшийся новосел отдал деньги за квартиру в самострое, шансов на включение в официальный реестр обманутых дольщиков у него нет. На 1 августа этого года в нем значатся 60 проблемных объектов и 821 обманутый дольщик. По существу их гораздо больше, но реестр носит заявительных характер. Не подал заявление – в список не попал.

При этом понятие «проблемный объект» – гораздо шире. Павел Кошкин подчеркнул, что под него попадают все случаи, когда застройщик нарушил сроки выполнения обязательств перед гражданами. Таких строек в Краснодарском крае порядка 270. И хотя оказавшиеся без жилья люди не заключали договора долевого участия, они также обмануты застройщиками. Вместе с ними речь идет о 22 тысячах человек!

И здесь возникает самый актуальный вопрос: как не оказаться в рядах обманутых дольщиков? В администрации предлагают следующую шкалу измерения надежности застройщика – узнать, сколько объектов он возвел до этого.

– Нужно спросить, сколько и что сделал. Не сказал, а сделал. По такому принципу мы и попытались сделать этот реестр, – ответил замдиректора краевого департамента.

На сайте департамента есть список из порядка полусотни кубанских застройщиков, надежно работающих уже многие годы. Но одной репутации мало. Важно не забывать, что у застройщика должна быть земля, разрешение на строительство и договор долевого участия. Если этого нет – лучше поищите кого-нибудь другого.

Интерактивная карта строек Краснодара

www.dnsskk.ru

Также гражданам может помочь специальная интерактивная карта Краснодара со всеми строящимися многоквартирными домами – найти ее можно также на сайте регионального департамента. Специальная программа разбила все объекты на три категории (в зависимости от степени надежности) и отметила разными цветами. Участники заседания отметили, что данное нововведение очень полезно, однако о нем мало кто знает. Не следует ли поместить ссылку на карту на сайтах самих застройщиков? Павел Кошкин рассказал, что рекомендации по этому вопросу были отданы еще год назад, однако выполнили их только самые добросовестные компании.

Но тех, кто уже оказался в западне недобросовестных застройщиков, волнует другой вопрос: как решается проблема обманутых дольщиков? Станислав Тульчинский привел конкретные примеры проводимой администрацией работы: например, подготовлено специальное соглашение с планом дальнейших мероприятий по «замороженному» еще в 2003 году 16-этажному дому по улице Карякина,5. С прошлой осени проходит работа по долгостроям компании «Таурас-96» на Восточно-Кругликовской и Черкасской. Ситуацию усложняет заведенное уголовное дело, однако нового застройщика это не пугает. Проект мероприятий также есть.

Какую роль в решении играет власть? Как подчеркнули эксперты, он могут оперировать только федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве». В нем прописан алгоритм отношений застройщика и дольщика, в том числе и порядок решения всех возникших претензий. Исходя из буквы закона, администрация никак не может вмешиваться в ситуацию. Однако это не значит, что она остается в стороне от проблемы, тем более зная ее социально-значимую роль.

Департамент разбил все проблемные объекты на три группы. Первая – случаи, когда застройщики справляются сами. Примерно на 12 объектов в Краснодаре уже найден новый инвестор, который займется решением проблемы. Вторая категория – банкроты. Наконец, третья – так называемые «стоячие объекты». Здесь власть тоже пытается найти решение, повышая инвестиционную привлекательность каждой стройки. В частности, планируется внести на рассмотрение депутатов законопроект о предоставлении земли застройщикам, берущим на себя чужие объекты. Информация по доступным земельным участкам уже подготавливается. Ожидается, что парламент рассмотрит законопроект в начале 2018 года.

Только в диалоге с администрацией можно найти пути к решению проблемы обманутых дольщиков

admkrai.krasnodar.ru

В ходе живого общения участников клуба – кубанских общественников и экспертов, представителей власти и непосредственно обманутых дольщиков – поступали и дельные предложения по решению проблем. В частности, для ознакомления будущих дольщиков в интернете можно опубликовать краткую финансовую отчетность компаний-застройщиков. Павел Кошкин отметил, что такое предложение будет направлено в Минстрой.

Исключить подобные случаи в будущем поможет компенсационный фонд, который заработает с 1 января. Застройщики будут отчислять в  него процент от возводимого жилья – эти средства будут гарантией на случай возникновения проблем. В проблемной ситуации специальный совет будет решать, как распорядиться деньгами: выплатить их гражданам или застройщику для завершения объекта. Однако, как подчеркнул Павел Кошкин, результаты его работы можно будет оценить не раньше 2020-2021 годов. Тогда и мы и увидим, помог ли фонд исключить проблему обманутых дольщиков.

– К сожалению, все чаще нам приходится общаться в аудиториях, где на нас смотрят как на врагов. Безусловно, и в нашей работе есть ошибки, но мы делаем все, чтобы решить имеющиеся проблемы, – отметил Павел Кошкин.

 

Виктория Котова

Новостная рассылка

Вечернее письмо с самым интересным
за день. Без рекламы и спама

Смотрите также
Интересное за сегодня