Стоит ли покупать квадратные метры в 2018 году или лучше подождать? Как застройщики из Краснодара оживили рынок соседнего Ростова-на-Дону и смогут ли серьезные изменения этого года в законодательстве о долевом строительстве вытеснить недобросовестные компании?

Об этом, а также ипотеке, подорожании жилья и плюсах от конкуренции застройщиков «Обзору» рассказала партнер-аналитик СК «Неометрия» Ксения Рысенко:

Каким будет 2018 год для рынка недвижимости на юге России? Стоит ли ожидать сокращения объемов продажи жилья и строительства? Почему?

Главным событием нынешнего года можно назвать ожидающиеся изменения в законодательстве. Многие застройщики уже сейчас пополняют свои земельные банки новыми участками, стремясь получить на них разрешительные документы до вступления этих изменений в силу. В связи с этим в первой половине года девелоперы будут активно закладывать новые проекты, а во второй, наиболее вероятно, займут выжидательную позицию. Таким образом, общий объем возводимого жилья по итогам 2018 года, скорее всего, возрастет. Однако не стоит забывать, что в общем объеме малоэтажного жилищного строительства на данный момент присутствует порядка 20-30% проблемных объектов.

В последние два года спрос на первичное жилье имел достаточно умеренный характер. И если города, где рынок недвижимости развит, постепенно выходят из стагнации в слабый рост (в пределах 3-5%), то с менее привлекательными для застройщиков регионами все иначе. Первое наблюдается в федеральных городах и в крупных региональных центрах, как Москва, Санкт-Петербург, а также Ростов-на-Дону. Традиционно они привлекательны для покупателей. Принимая во внимание этот тренд, в 2018 году строительная компания «Неометрия» запускает строительство своего второго объекта в Ростове – жилого комплекса family-класса «Сказка». Он будет расположен в удобном районе с развитой инфраструктурой. Его анонсирование можно ожидать уже в начале года.