В Ростове-на-Дону за последний год цены на аренду офисов в новых бизнес-центрах выросли на 20%, в старых зданиях — на 10–12%. Такие данные приводит консалтинговая компания Core.xp. Главная причина — нехватка качественных офисных площадей.

Согласно информации Core.xp, в городе насчитывается более 215 тыс. кв. м офисов классов А и В, при этом уровень свободных помещений снизился до критически низкого значения — всего 1%. Для сравнения: в 2024 году этот показатель составлял 3%, в 2023 — 9%.

На июнь 2025 года Ростов вошел в число лидеров по объёму офисной недвижимости среди городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга).

Аренда в офисах класса А составляет в среднем около 1500 руб./кв. м в месяц, в классе В — 900 руб./кв. м. Однако новые площади практически не вводятся в эксплуатацию, а проекты, запланированные на 2027–2028 гг., могут быть отложены.

Как отмечает заместитель директора Core.xp Иван Козис, задержки связаны с высокой стоимостью кредитных ресурсов, что сдерживает инвестиции в строительство.

По словам гендиректора компании «Титул» Евгения Сосницкого, на рынке ощущается дефицит офисов любой площади: как малых (20–40 кв. м), так и крупных (100+ кв. м). На стоимость аренды влияют две тенденции — релокация арендаторов в более современные офисы и реновация устаревших зданий, в которых собственники стараются обновить инфраструктуру и повысить ставки.

Эксперты считают, что для стабилизации ситуации необходимо расширение предложения за счёт запуска новых проектов, однако текущая экономическая ситуация затрудняет реализацию таких инициатив.