«Обзор» готов познакомить вас с аргументами обеих сторон в этом конфликте.

Из-за чего спор?

В 2020 году, в канун 100-летнего юбилея Кубанского государственного университета, председатель Правительства РФ Михаил Мишустин выделил вузу 250 миллионов рублей на строительство нового общежития. Летом следующего года проект обнародовали: две 16-этажки, соединенные переходом. Построить их собрались на месте бывшего детского садика, примыкающего к зданию факультета педагогики, психологии и коммуникативистики КубГУ на улице Сормовской, 173.

Жители окружающих домов немедленно забили тревогу — эта часть КМР представляет собой тихий, заросший деревьями уголок, где нет домов выше девяти этажей, так что появление двух «свечек», переполненных шумной молодежью, по мнению местных, непоправимо всё испортит.

Так что на встречу с главным архитектором края, несмотря на будний день, собралась изрядная аудитория — около 50 человек в пиковые моменты.

Что не нравится жителям

Основная часть претензий к проекту с прошлого года не изменилась.

Чаще всего звучал вопрос, каким образом будут решаться сложности с инфраструктурой. По словам одного из местных жителей, который отказался называть свое имя, коммуникации в этом квартале «еле дышат». Отопление в прошлом году «дали в конце октября — и то только после жалоб в прокуратуру. Из крана с горячей водой регулярно течет холодная. С электричеством ситуация немногим лучше: летом постоянно не хватает напряжения. У многих не то что кондиционеры — даже чайники электрические не включаются».

Прозвучали также серьезные опасения в связи с увеличением нагрузки на уже существующие придомовые территории, детские и спортивные площадки.

— Сейчас студенты и так выходят курить к нашим домам, потому что на территории вуза запрещено, — сетует Юрий Анатольевич, проживающий рядом с будущей стройкой. — А что будет, когда здесь постоянно поселятся 500 студентов? Шум по ночам, спиртное, курение, наркомания, криминогенная обстановка. Знаем мы современных студентов!

Есть также опасения, что в квартале больше станет не только жильцов, но и автомобилей. При этом прилегающие территории на дополнительный транспорт не рассчитаны, а в проекте общежития предусмотрена только совсем небольшая стоянка — для сотрудников.

А еще, по мнению жильцов, в проекте допущено много прямых нарушений строительных регламентов.

— Согласно строительным нормам, минимальное расстояние между жилыми домами высотой от четырех этажей должно составлять 20 метров, — утверждает женщина, представившаяся Ириной Георгиевной. — При этом чем выше этажность, тем больше должно быть это расстояние. Мы замерили, сколько метров между нашими домами и забором, огораживающим участок, где они хотят строить. Получилось в среднем 13 метров. Получается, им нужно будет отступить еще не менее, чем на семь метров вглубь участка. И я, честно говоря, не понимаю, как они хотят вместить на получающемся пятачке сразу две 16-этажки. 

— Если здесь построят 16-этажные «свечки», то полностью загородят свет жителям вон того дома! — вмешивается в беседу Юрий Анатольевич и показывает на кирпичную пятиэтажку (здание по адресу Тюляева, 175/2). — Там есть квартиры, в которых все окна выходят на север. Получается, что жители этих квартир вообще солнце перестанут видеть!

— Дело ведь не только в инсоляции, — говорит Ирина Георгиевна. — Посмотрите, сколько красивых многолетних деревьев придется рубить! Мы ведь не просим отменить строительство, мы просим его перенести. Неужели в Краснодаре нет свободного места, чтобы построить нормальный, просторный молодежный городок? Почему надо втискивать новые общежития посреди квартала, где всё давно и хорошо устоялось?

Что ответил архитектор

На все претензии собравшейся аудитории Илья Поздняков отвечал вежливо, но несколько однообразно: все проведенные экспертизы показали, что проект соответствует нормам, и строить вот-вот начнут.

Более развернутый ответ прозвучал разве что на вопрос о том, не станут ли соседние дома аварийными, когда строители начнут забивать сваи. Оказалось, что никаких свай никто забивать не планирует, поскольку проект подразумевает современные технологии с монолитным строительством.

А на выбор места для стройки, по словам Позднякова, край повлиять никак не может, поскольку этот участок находится не в региональной, а в федеральной собственности. И, согласно публичной кадастровой карте, предназначен как раз для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования.

Соответственно, участие краевого департамента архитектуры свелось к выдаче Кубанскому госуниверситету градостроительного плана этого земельного участка, чтобы нанятые вузом подрядчики начали проектирование. Завершилась встреча возгласом женщины из дальних рядов — она предложила залезть в котлован и сидеть в нем, не пуская строительную технику. Вскоре после этого все собравшиеся разошлись по другим делам.