С конца ноября перед администрацией Краснодарского края продолжается серия одиночных пикетов обманутых дольщиков ЖК «Центральный парк», требующих встречи с курирующим строительную отрасль первым вице-губернатором Андреем Алексеенко. Претензии дольщиков можно понять: обещанный 21-этажжный дом на улице Обрывной с 2016 года замер на уровне котлована. Но за пока не состоявшимися новоселами может стоять крупный девелопер, планирующий вместе с этим незавершенным (или, лучше сказать, фактически не начатым) объектом получить крупные преференции.

В 2010-е годы Краснодар захлестнула волна строительного бума – на карте города появились сотни новых жилых комплексов. Не все застройщики по объективным или корыстным причинам смогли завершить объекты, город превратился в «столицу обманутых дольщиков». С 2016 года команда губернатора Вениамина Кондратьева в тесном сотрудничестве с федеральными ведомствами и инвесторами решает эту проблему, за это время новоселами стали тысячи семей из более 200 жилых комплексов. А ведь некоторые из них ждали заветные ключи от квартир больше 10 лет!

Путей для решения проблемы долгостроев несколько. Сегодня около половины проблемных объектов в Краснодаре достраивается за счет инвесторов – в обмен строительные компании получают земельные участки для возведения новых ЖК, продавая квартиры и коммерческие помещения в которых компенсируют понесенные расходы. Другой вариант, предусмотренный краевым законом № 3792, это завершение строительства за счет средств Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

В случае с ЖК «Центральный парк» администрация Краснодара летом 2019 года подписала с ООО «СК «Гарантия» соглашение о намерениях. Помимо строительства многоэтажки девелопер обязался возвести две школы и два детских сада. Но соглашение о намерениях – лишь предварительная договоренность. Компания должна предоставить схему проекта возводимых объектов и другие документы, подробно рассказать о своих планах на выделяемый участок. Исходя из этих данных, администрация оценивает инвестиционный потенциал проекта и то, насколько желания застройщика соответствуют только планируемым расходам.