Новости, Общество

Почему дольщики Новороссийска никому не верят?

14 октября 3143

Или как плыть в лодке, раскачивая ее

С 1 июля в нашей стране вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве, максимально снижающие риски самих дольщиков при заключении договоров с компанией-застройщиком. И это, конечно, замечательно. Правда, что делать с проблемами, доставшимися городам от «старой» версии пресловутого ФЗ-214, законодатели пока не придумали. По статистике, Краснодарский край входит в тройку регионов, где число долгостроев и, соответственно, не получивших своевременно свои квартиры дольщиков, превышает все разумные пределы.

На извечные вопросы «кто виноват?» и «что делать?» отвечают не заработавшие на стройках десятки миллионов «черные застройщики», а власти: в мае прошлого года принят закон №3792, в ближайшее время на Кубани начнет работу региональный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Краснодарского края, выделяются субсидии для муниципалитетов на финансирование завершения строительства «проблемных» объектов… Если работа продолжиться в заданных темпах, вполне возможно, что наказ президента Владимира Путина – за пять лет закрыть в стране проблему долгостроев и забыть словосочетание «обманутые дольщики» – вполне выполним.

Ну а пока снова заглянем в Новороссийск. Здесь почти полторы тысячи дольщиков доверились одному застройщику – ООО «Кубаньжилстрой». Некоторые из них ждут квартиры более пяти лет, немало и тех, кто так и не стал новоселами…  Да, можно сказать, что у компании-застройщика «Кубаньжилстрой» уже есть свое маленькое кладбище – кладбище обманутых людей. Людей, не дождавшихся квартир, за которые они выложили свои кровные. Людей, чье сердце просто останавливалось от отчаяния и безнадежности… Сотни остальных вынуждены снимать жилье или ютиться у родственников, порой в ужасающих условиях, выплачивая ипотеку, погрязая в долгах и бытовых невзгодах.

Объезд долгостроев Новороссийска руководством администрации и прокуратуры города-героя

В чем их вина? Видимо, лишь в том, что когда-то доверились громким рекламным слоганам, красочным баннерам и доброй, открытой улыбке генерального директора компании, а также по совместительству депутата городской думы Новороссийска от «Единой России» Сергея Канаева, проплаченные интервью с которым в городских СМИ не оставляли сомнений в порядочности компании и ее руководителя. Что стало причиной провала – грубые ошибки финансового планирования или нагло применяемые мошеннические схемы при ведении бизнеса – ответ вправе дать только следствие. Напомним, Сергей Канаев с конца 2017 года находится под следствием, пока ему инкриминируется ст. 159 («Мошенничество») УК РФ. Недавно решением гордумы Новороссийска он лишен депутатского мандата. В ближайшие недели ему должен быть объявлен приговор.

На время следствия у руля компании «Кубаньжилстрой» оказались Наталья Штыкова, не один год выполнявшая роль верной правой руки Канаева, а также Андрей Фонарев, умудрявшийся еще в бытность высокопоставленным сотрудником администрации Новороссийска совмещать чиновничью службу с должностью советника генерального директора «Кубаньжилстроя». Последнему вообще удавалось многое: и занимать кресло госслужащего, расставляя «нужных» людей на ключевые позиции в администрации города, «рулить» всеми СМИ Новороссийска и, постепенно продвигаться к заветным более высоким должностям, «помогать» своим людям получить депутатские мандаты. К строительству, в принципе, они оба никакого отношения не имеют – гуманитарии, с опытом работы в школе, комсомоле, администрации, в городских СМИ…  В общем, «пиарщики» с большой дороги.

Что происходит с «проблемными» объектами долевого строительства в Новороссийске, не ленивый читатель может узнать из предыдущих публикаций «Обзора». А вот как ко всему происходящему относятся сами дольщики – это уже отдельная трагическая история, подогреваемая умелыми руками наших «пиарщиков».

Едва власти города объявляют о готовности приступить к завершению строительства ЖК «Одиссей» с помощью автономной некоммерческой организации «Центр помощи участникам долевого строительства Новороссийска», тут же застройщик-неудачник объявляет такие действия самоуправством и строчит письма во все инстанции вплоть до Генеральной прокуратуры и бизнес-омбудсмена Бориса Титова с призывами остановить рейдерский захват.

Как только мэрии совместно с прокуратурой и краевыми властями удалось найти компанию-инвестора для дома №4 ЖК «Суворовский», бывший застройщик в своем Instagram все представил чуть ли ни собственной заслугой: «Для завершения строительства по корп. №4 по ул. Суворовская (ЖК “Суворовский-I”) привлечен со-инвестор в лице ООО “Юг-Инжиниринг”…».

Но самые интересные истории «гении» «Кубаньжилстроя» придумывают в отношении ЖК «Суджук-Кале».

Жилой комплекс "Посейдон"

Напомним, «Кубаньжилстрой» второй и третий дом этого комплекса еще в 2018 году передал по договору купли-продажи своему бывшему генподрядчику – ООО «СЗ «Акстрой». Соглашение и по первому дому было подписано с  «Акстроем», но юристы «Кубаньжилстроя» так и не зарегистрировали сделку в Росреестре. Но об этом они стараются не говорить. Зато все чаще сообщают дольщикам о готовности расторгнуть сделку с «Акстроем», чтобы самим достроить все три корпуса ЖК за счет собственных активов, которые у них, якобы, имеются в достатке.

Итак, в этом году из шести «проблемных» объектов «Кубаньжилстроя» на трех возобновились строительно-монтажные работы. И случилось это, скорее, вопреки потугам, прыжкам и ужимкам «Кубаньжилстроя».

Еще три объекта – первый корпус ЖК «Суджук-Кале», ЖК «Посейдон-1» и ЖК «Посейдон-2» – все еще простаивают в тишине и неизвестности. Хотя нет – на них в последнее время периодически появляются люди. Это представители различных экспертных организаций выясняют фактическое состояние дел на долгостроях, уточняют уровень их готовности и высчитывают точную сумму затрат для их достройки. Они работают по заказу администрации города и АНО «Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска», потому что цифры, представляемые бывшим застройщиком, постоянно разнятся с настоящим положением дел на объектах.

Судя по записям на сайтах, принадлежащих администрации города, а также в г Instagram мэра Игоря Дяченко и АНО «Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска», для завершения строительства первого корпуса ЖК «Суджук-Кале» власти продолжают добиваться получения субсидии из краевого бюджета.

Но вот дадут ли – еще большой вопрос. Особенно после того, как «пиарщики» «Кубаньжилстроя» направили губернатору, его заместителям, председателю Законодательного собрания и руководителям профильных департаментов письмо, предостерегающее от предоставления Новороссийску субсидии в связи с тем, что усматривают в действиях администрации города преступный сговор с компанией «Акстрой».

Два «Посейдона» пока переживают полный штиль в вопросах завершения строительства. Какие-то потенциальные инвесторы и застройщики приходят, изучают документацию, задумываются и так же в задумчивости уходят. Уходят, чтобы дождаться ясности с компенсационными мерами: они необходимы в первую очередь для инвестиционно непривлекательного «Посейдона-1», а поскольку самоокупаемость «Посейдона-2» уже давно поставлена под сомнение, то и для него тоже.

Даже «Кубаньжилстрой» неоднократно заявлял, что компенсацией для этих двух комплексов должен стать земельный участок на улице Куникова, приобретенный некогда для строительства ЖК «Адмирал»… Но он находится под арестом. И схема – реализовать ЖК «Адмирал» и вырученные средства пустить на достройку «Посейдонов» – из уст представителей «Кубаньжилстрой» выглядит как приглашение к участию в очередной махинации.

Из рассказов дольщиков, периодически навещающих офис «Кубаньжилстрой», вырисовывается только одно: оставшиеся сотрудники компании уверены, что их генерального директора в скором времени суд оправдает, он выйдет на свободу и за полгода благополучно достроит все объекты, раздав всем дольщикам квартиры. На вопрос, почему раньше это не было сделано – ответ один: «администрация не давала, рейдерским способом захватила ЖК «Одиссей», строит с нарушениями… »

Но чтобы в сознании дольщиков закрепить устойчивое восприятие власти как врага какому-либо продвижению строительства их долгостроев, при обсуждении уже строящихся объектов указывается на несоблюдение строительных норм, при обсуждении пока не строящихся – акцент делается на незаконности действий власти в принципе и неспособности найти инвесторов. Конечно, настоящие «пиарщики» стараются действовать не топорно, а создавая иллюзию натурального «гласа народа».

Встреча властей с обманутыми дольщиками "Кубаньжилстроя"

Такие импровизации неоднократно их выручали на выборах различных уровней, когда мнение толпы корректировалось с помощью своих аккаунтов в социальных сетях. Три-четыре «своих» человека заводят каждый несколько аккаунтов под разными именами (сейчас это сделать не составляет большого труда), а потом сидят перед компом с чашечкой кофе и планомерно, по поводу и без строчат примерно одно и то же:

– ЖК «Посейдон-1»??? Какие новости???

– Достройте «Посейдон-1»!!! Устали от пустых обещаний, терпение на пределе!!!

– Какие новости по «Посейдон-2»? Почему наш дом не берут достраивать? Наш дом инвестиционно выгодный же.

– Когда будет принято хоть одно реальное решение по «Посейдону-1» – самому крупному недострою еще с 2014 года в городе Новороссийске!

– Поручение Президента о помощи дольщикам «Посейдона-1» саботируется??

– ЖК «Посейдон-1» ждёт достройки своих квартир с 2014 года!

– 520 семей «Посейдона-1» брошены на произвол судьбы! Мы тоже хотим получить свои квартиры!

– Дольщики «Посейдон-1» , которые ждут свои ключи от квартиры четвертый год, еще не настрадались?

Эти бесконечные восклицательные знаки и призывы обратить внимание на «Посейдоны» зачастую встречаются не только в аккаунте АНО «Центр помощи участникам долевого строительства», но и под любыми сообщениями в аккаунтах главы города, его заместителей, а также в аккаунтах представителей краевой администрации и Законодательного собрания. И не важно, о чем сообщение в посте: о строительстве нового детсада или субботнике на пляжной территории, о рассмотрении нового законопроекта или об открытии выставки…

Боль, крик о помощи и бессильное недоумение людей… Но если проанализировать внимательно эти высказывания – можно заметить, что они практически не изменяются, их просто репостят одни и те же «участники» диалогов. Это настоящие спланированные информационные атаки.

Мы связались недавно с несколькими из таких «активистов» и в директ-зоне их аккаунтов поинтересовались, почему они у бывшего застройщика не спрашивает об ответственности за невыполнение условий договоров долевого участия, почему во всем винят городскую власть? Часть «активистов» нам так и не ответили – видимо, у них нет готового сценария, как общаться с любопытствующими незнакомцами.

Несколько ответов были как минимум странными. Суть их сводилась к следующему:

– Ну а кто ж виноват, как не власть! Нам в КЖС рассказали, как они у них все отнимают и не дают строить.

– Мы платим исправно налоги, они идут на содержание чиновников. Значит, они нам должны и дома достроить!

– Был в КЖС, сказали, что у них есть возможность достроить все дома, у них для этого все есть, активов достаточно, но власти и прокуратура намеренно не помогают, потому что хотят забрать все себе.

Если вспомнить историю, то именно на поле правовой безграмотности населения шустрые «жнецы» умудряются собирать свои богатые урожаи лжи и выдавать ее за истину.

Напрашивается в этой ситуации и другое сравнение: наполненное людьми судно посреди океана, парус сломан, весла утеряны. Рулевой отдает бестолковые команды и во всех неудачах обвиняет погоду, проходящие мимо суда, команду, пытается руководить пассажирами… От этой суеты судно раскачивается и даже постепенно продвигается. Но только куда? Время покажет. Следите за нашими публикациями о приключениях долгостроев Новороссийска.

Новостная рассылка

Вечернее письмо с самым интересным
за день. Без рекламы и спама

Смотрите также
Интересное за сегодня