Новости, Общество

«Суджук-Кале» в Новороссийске: «проблемный» застройщик отказался от субсидий

6 октября 1286

Что же стоит дом не строить, а если строят – то мешать?

Ситуация, честно говоря, смахивает на дурной анекдот. А начиналось все вполне прилично: компания ООО «Кубаньжилстрой» заключает с гражданами договоры долевого участия на строительство ЖК «Суджук-Кале», состоящего из трех корпусов, новоселье каждого корпуса расписано по годам – 2017-й, 2018-й и 2019-й в соответствии с порядковым номером каждого объекта.

Но в 2017 году у компании что-то пошло не так. Что именно – версий много, о них чуть позже. Пока – только документально подтвержденные факты.

Как только дольщики всех проектов жилищного строительства “Кубаньжилстроя” (а речь идет не только о «Суджук-Кале») в конце 2017 года заметили неладное с темпами возведения домов – забили тревогу. В результате генеральный директор и по совместительству депутат городской думы Новороссийска Сергей Канаев становится фигурантом уголовного дела по ст. 159 УК РФ («Мошенничество»), а все незавершенные объекты компании становятся «проблемными» и для дольщиков, и для муниципальной и краевых властей, вместе с прокуратурой.

Тут на сцену выходит ООО «СЗ «Акстрой» – бывший генеральный подрядчик «Кубаньжилстроя», а также дочернее предприятие ООО «Акфен» – одной из крупных строительных компаний… на другом конце России, в Калининградской области. Представители «Кубаньжилстроя» с февраля 2018 года активно убеждают и дольщиков, и власть, и правоохранительные органы в благонадежности партнера по бизнесу. Когда власти пытались задавать неудобные вопросы и требовать полного правового завершения сделки, «накрученные» застройщиком дольщики обвиняли чиновников в нежелании помочь им.

В марте 2018 года подписывается трехсторонний меморандум с «Кубаньжилстроем» и «Акстроем», согласно которому, кроме  ЖК «Суджук-Кале», калининградский инвестор берет обязательство достроить ЖК «Посейдон-1», ЖК «Посейдон-2», дом № 4 по ГП ЖК «Суворовский» и ЖК «Одиссей». И экономика тогда у «Акстроя» «складывалась», и возможности развернуться были…А еще были долгие, убедительные беседы с дольщиками представителя «Акстроя» – господина Швабского Марка Анжеловича.

Но через несколько месяцев и у «Астроя» что-то пошло не так. Швабский заявил, что все сразу объекты его компания достроить не сможет. Причин для этого оказалось невероятное множество. Свою «спасительную» для дольщиков деятельность он счел наиболее благоразумным начать с ЖК «Суджук-Кале». Все остальные «проблемные» объекты неожиданно перестали уже совершенно интересовать.

Власти Новороссийска добиваются привлечения краевой субсидии на завершение строительства ЖК "Суджук-Кале", но застройщик выставил невыполнимые требования

Между ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «СЗ «Акстрой» в июле 2018 года регистрируются договоры купли-продажи земельных участков, предназначенных для строительства второго и третьего корпусов ЖК «Суджук-Кале», «Акстрой» вступил в права застройщика. Переговоры по первому корпусу продлились до декабря, соглашение по договору купли-продажи подписали, но компания «Кубаньжилстрой» его так и не зарегистрировала в Росреестре.

Немаловажная деталь – участок под ЖК «Суджук-Кале» предполагалось оставить неделимым: первым должен был достраиваться первый корпус, затем второй и третий. При этом второй корпус, в котором были проданы не все будущие квартиры, считался самоокупаемым. Практически распроданный и имевший высокую степень готовности первый корпус финансового интереса для инвестора не представлял, поэтому в качестве компенсации он получал третий корпус, квартиры в котором только предстояло продать дольщикам.

Еще раз заострим внимание – согласно договоракупли-продажи между «Кубаньжилстроем» и «Акстроем», новому застройщику перешел участок под самоокупаемым вторым корпусом и под компенсационным третьим корпусом. Но первый корпус так и остался у бывшего застройщика – компании «Кубаньжилстрой».

Здесь уж не скажешь, что что-то пошло не так! Это похоже на «что-то кем-то спланированное»! Возникает подозрение, что вся схема является тонко сплетенной аферой, а дольщиков и администрацию ловко водили за нос. Так это или нет – пусть разбираются правоохранительные органы.

Вернемся к главным участникам этой грустной истории – дольщикам. В каждом из трех домов ЖК «Суджук-Кале» планировалось по 270 квартир. Дольщики второго корпуса, впрочем, пока не бьют активно тревогу: в мае этого года «Акстрой» возобновил работы на первой блок-секции их дома. А вот первый корпус, дольщиков которого, можно сказать, искусно обвели вокруг пальца, так и стоит в незавершенном одиночестве.

Самое время рассказать о главном: несмотря на безнадежность ситуации, администрации города удалось убедить региональных департамент строительства и департамент по надзору в строительной сфере в необходимости участия Новороссийска в отборе муниципалитетов на получение краевой субсидии для завершения строительства первого корпуса ЖК «Суджук-Кале». Так как именно этот объект всецело проходит по всем критериям строгого отбора, один из которых требует наличие строительной готовности не менее 65%. Глава города распорядился собрать полный пакет документов, провести экспертизу объекта, изготовить техплан и добиться получения субсидии. К работе подключились специалисты МАУ «Управление по развитию новых и ранее застроенных территорий и инженерных коммуникаций», автономной некоммерческой организации «Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска», лучшие экспертные организации.

Дольщики первого литера ЖК "Суджук-Кале" ждут новоселья с 2017 года

ofnvrsk.ru

Все необходимые документы готовы, руководитель «Управления по развитию территорий» Людмила Обламская 24 сентября везет их сначала в департамент строительства Краснодарского края для получения положительного заключения, с которым уже можно обращаться в департамент по надзору в строительной сфере для участия в отборе муниципальных образований на получение субсидии.

Тут что-то пошло не так: оказывается, только у Новороссийска при участии в этом отборе появляется новое условие – предоставить трехстороннее соглашение между администрацией города, АНО «Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска» и ООО «Кубаньжилстрой», в котором должны быть учтены интересы всех сторон.

Это «особое условие» возникло в результате письма ООО «Кубаньжилстрой», направленного губернатору и в Законодательное собрание Краснодарского края, профильные министерства, с требованием не предоставлять субсидию Новороссийску. Главный аргумент – первый корпус не является… проблемным. Таковым, оказывается, его пытаются представить администрация Новороссийска и компания «Акстрой», а делают они это по сговору «для получения сверхприбыли».

Напомним – «Акстрой» в качестве инвестора-застройщика именно представители руководства ООО «Кубаньжилстрой» представляли дольщикам и лоббировали его интересы.

Самым ярким в письме является последний абзац: «Надеемся на Ваше содействие с целью восстановления справедливости, защиты прав граждан и недопущения выделения бюджетных средств на объект, который в таком финансировании не нуждается».

Что это? Наглый цинизм, лицемерие или попытка еще раз громко соврать о дееспособности компании, без пяти минут банкрота, обманувшего почти полторы тысячи участников долевого строительства в Новороссийске?

Как стало известно, после долгих уговоров, консультаций «со своими юристами», встреч с дольщиками и представителями администрации Новороссийска, исполняющая роль генерального директора ООО «Кубаньжилстрой» госпожа Штыкова все же соблаговолила представить свой вариант соглашения. Но без фирменных фокусов не обошлось – одним из главных пунктов в документе является уточнение о том, что все средства, полученные в форме субсидии на достройку первого корпуса ЖК «Суджук-Кале», будут возвращены бюджету в полном объеме, как только будут сняты аресты с активов ООО «Кубаньжилстрой». Верхом цинизма стало требование компании, генеральный директор которой предъявлено обвинение в мошенничестве, выступить в качестве заказчика строительных работ, чтобы у общественности укрепилось мнение: «Кубаньжилстрой» является благонадежным застройщиком. Вы это обманутым дольщикам, третий год ждущим квартиры расскажите!

То есть – вроде бы и идет «Кубаньжилстрой» навстречу и ратует за достройку своих проблемных «объектов», но только на «особых» условиях. Остается надеяться, что решение отборочной комиссии будет все же положительным для новороссийских дольщиков первого корпуса ЖК «Суджук-Кале», что позволит уже в 2020 году возобновить строительно-монтажные работы и на этом объекте.

За развитием ситуации с новороссийскими долгостроями компании «Кубаньжилстрой» мы продолжим следить.

Новостная рассылка

Вечернее письмо с самым интересным
за день. Без рекламы и спама

Смотрите также
Интересное за сегодня