О нововведениях 2018 года в законодательстве о строительстве многоэтажек и долевом участии, расхождениях между спросом и предложением новостроек в Ростове и Краснодаре, том, как рынок недвижимости интегрируется в цифровую экономику, «Обзору» рассказал директор компании «ИНТРО Технологии Рус», специалист в области надзора за жилищным строительством Тимур Зайнуллин:

В будущем году на рынок новостроек окажут большое влияния изменения в ФЗ-214, которые вступают в силу с 1 июля 2018 года. За оставшийся период застройщики должны не только перейти на новые стандартны оформления документов, но и изменить схему финансирования проектов.

Одно из главных требований к застройщикам – использовать собственные средства в размере минимум 10% от планируемой стоимости проекта. Также для привлечения средств дольщиков необходимо будет разрешение на ввод в эксплуатацию не менее 10 тысяч квадратных метров многоквартирных домов. Это нововведение может усугубить и без того сложную ситуацию в южном регионе.

На сегодня в городах ЮФО есть избыток квартир в новостройках, которые не вполне отвечают запросам рынка. На конец ноября остатки застройщиков в Ростове-на-Дону составили более 23 тысяч квартир общей площадью 1,19 млн квадратных метров. Большая часть приходится на однокомнатные квартиры большого метража – более 40 метров. При этом, по данным системы мониторинга рынка «ИНТРО Аналитика», наибольшим спросом в Ростове пользуются однокомнатные квартиры площадью менее 35 квадратных метров – на них приходится более 30% всех сделок по долевому участию, зарегистрированных Росреестром за 11 месяцев этого года.

Похожая ситуация сложилась и в Краснодаре, где в остатках застройщиков на конец ноября более 61 тысячи квартир и апартаментов общей площадью чуть более 3 млн квадратных метров. При этом в структуре предложения преобладают однокомнатные квартиры метражом 35-40 метров и 40-45 метров. Мы видим, что дольщики Краснодара чаще приобретают однокомнатные квартиры площадь 33 и 35 квадратных метров – это одни из самых ходовых планировок в 2017 году.