Мнения, Новости, Общество

Только один из шести застройщиков построил больше одного объекта

1 сентября 1100

Закон четко регламентирует порядок отношений застройщика и дольщика. В этих взаимоотношениях власти нет вообще

Краснодар с легкой руки журналистов окрестили «столицей обманутых дольщиков». К слову, звучный ярлык не соответствует действительности: Кубань не входит даже в пятерку регионов по количеству долгостроев. В официальном краснодарском реестре 30 несданных в срок многоэтажных домов. Для сравнения: Москве 281 долгострой, а в Новосибирской области 53. Но это не снижает остроты проблемы, ведь если собрать всех кубанцев, оставшихся без оплаченных квартир, вместе с семьями получится полноценный микрорайон.

«Обзор» расспросил заместителя руководителя департамента по надзору в строительной сфере администрации Краснодарского края Павла Кошкина о том, что сегодня мешает властям бороться с долгостроями:

– Павел Петрович, чем объясняется такое количество долгостроев на Кубани и, прежде всего, в Краснодаре?

– Тем, что уже в течение длительного времени край занимает лидирующую позицию по объему строительства. Насколько мне известно, четвертая часть строящегося в России жилья приходится на наш регион. При этом не все застройщики выдержали те условия и проблемы, с которыми страна столкнулась в 2014 году.

Благодаря поддержке краевых властей прошлым летом 300 семей получили ключи от квартир в долгострое по улице Димитрова в Краснодаре

kubnews.ru

– Что мешает ними бороться?

– Отсутствие денег у застройщика и их же отсутствие у граждан. Что вообще такое долевое строительство? Где застройщик берет деньги? Он может взять их в банке. Однако там считают, что это рискованно и, как правило, не дают кредит. Можно взять у граждан, без процентов. Но если у них нет денег – застройщику не на что строить.

Раньше требования к застройщику были очень простые – всего лишь уставной капитал в стандартные 10 тысяч рублей. Пожалуйста, привлекай и строй. Сегодня ситуацию в корне поменялась, требования ужесточились. Сейчас у них должен быть уставной капитал довольно большой, на перспективу. Для начала строительства у них должны быть собственные денежные средства в размере 10% от стоимости возводимого жилья.

Довольно часто обманутые дольщики винят властей в сложившейся ситуации. В какой степени это действительно их вина?

– Мы сейчас только оперируем 214-фз «Об участии в долевом строительстве», который четко регламентирует порядок отношений застройщика и дольщика. В этих взаимоотношениях власти нет вообще. Также там определен порядок предъявления взаимных претензий, их решения и достраивание объектов. Вот в этом порядке нет властей абсолютно. Но это не говорит о том, что в сложившейся ситуации власти стоят в стороне. Безусловно, они понимают, что проблема дольщиков – социально-значимая и принимают участие в ее решении. Каждый объект индивидуален и нельзя один шаблон применить на всех.

– Хорошо, исходя из предыдущего вопроса, должна ли проблема решаться за счет бюджета или в законе должны быть другие рычаги?

– Закону десять лет и за это время внесено уже 12 поправок. Безусловно, с учетом возникающих проблем законодательство меняется. Вот последнее изменение – ограничение количества застройщиков, которых у нас сейчас бесконечное количество. Пример: из 360 застройщиков, работающих в Краснодарском крае, только 60 построили больше одного объекта и строят больше двух. Все остальные – в первый раз в первый класс. Что от них ожидать? Не знаем, можем только догадываться.

 

Беседовала Виктория Котова

Новостная рассылка

Вечернее письмо с самым интересным
за день. Без рекламы и спама

Смотрите также
Интересное за сегодня