Доля нераспроданных объектов на Кубани достигла 80%, тогда как в целом по России продано лишь около трети строящегося жилья.

Ситуация на рынке новостроек в России, особенно в Краснодарском крае, складывается так, что предложение заметно опережает спрос. К началу 2026 года по стране продали лишь около трети всей площади жилья на первичном рынке. Значительная часть квартир осталась без покупателей, причем почти четверть из них даже не вышла в открытую продажу.

Самая напряженная картина наблюдается на Кубани, где доля нераспроданных объектов достигает примерно 80%. Схожие показатели фиксируют в Красноярском крае, Башкирии, Воронежской, Ленинградской и Ростовской областях, где уровень реализации стабильно остается низким.

Аналитики отмечают, что это не внезапный спад, а постепенный тренд последних лет. В 2021 году девелоперам удавалось реализовывать почти половину строящегося жилья. Затем показатели начали снижаться, к 2024 году опустились до трети, а сейчас обновили минимумы.

Даже в крупных строительных регионах продажи не дотягивают до половины объема, а в большинстве случаев остаются на уровне ниже 30%. В пятнадцати субъектах РФ проекты с вводом в 2026 году распроданы менее чем наполовину, что в сумме означает около 1,5 млн квартир, не нашедших покупателей.

Эксперты связывают происходящее с резким ростом строительства в 2023–2024 годах, когда девелоперы массово запускали новые проекты, рассчитывая на высокий спрос. Покупательская активность не смогла поддержать этот темп. Дополнительное давление на рынок оказали изменения в ипотечных программах, ужесточение банковских требований и высокая ключевая ставка, что сократило число потенциальных заемщиков.

Рост себестоимости строительства — от удорожания материалов до увеличения затрат на финансирование — лишь усилил дисбаланс. В результате в Краснодаре, одном из крупнейших строительных центров, доля непроданных квартир резко выросла за год, став рекордной среди российских городов-миллионников. Рынок пока не готов переварить объемы, которые сам же и создал.