Общественница Марина Репещук в своем телеграм-канале рассказала историю жительницы улицы Ирклиевской Натальи. В 2018 году ее соседи начали жаловаться на различные нарушения, которые якобы допустила женщина при строительстве дома. 

Первый суд краснодарка выиграла и после этого с ней никто не связывался. Однако в апреле 2021 года у местной жительницы со всех счетов приставы сняли все накопленные деньги. Оказалось, что зимой суд вынес заочное решение, по которому она обязана была снести дом. Никаких уведомлений об этом женщина не получала. Журналист “Обзора” связался с Натальей и выяснил, что происходит.

Выигранный суд

Жительница Краснодара Наталья рассказала, что в 2012 году купила дом на улице Ирклиевской. У предыдущего собственника был участок 10 соток, на котором он построил два дома и поделил землю пополам. На тот момент по закону для дома нужно было минимум был 3 сотки — это требование было выполнено. 

Расстояние между объектами на одном участке не регламентировано, поэтому между двумя зданиями изначально было 1,7 метров. Когда землю поделили пополам, с каждой стороны получилось около 80 см. Кадастровая палата всё зарегистрировала и Наталья купила дом с уже готовыми документами. С домом-близнецом женщина в хороших отношениях — у собственников есть нотариальное согласие о том, что никаких претензий друг к другу они не имеют.

Соседи, которые засыпали женщину жалобами, живут в своем доме с конца 2011 года. Семь лет у них не было никаких претензий, но в 2019 году люди обратились в суд из-за того, что Наталья якобы нарушила пожарные нормы, проведя электрические провода над их навесами. 

“В суде я предоставила документы, что всё по закону, а навес они построили без отступа и сами нарушили нормы, а также незаконно по меже провели газ. Суд встал на мою сторону, в иске им отказали. На заседании был представитель НЭСКа, который заявил, что все провода прокладывали они и сделано всё законно. Кроме того, технологической возможности подключить по-другому там нет”, — поделилась женщина.

Проигрыш в суде соседей не остановил и они продолжили писать жалобы. Летом 2020 года к Наталье пришел муниципальный контроль, который нашел градостроительные нарушения по отношению к дому-близнецу. Женщина предоставила комиссии все документы на недвижимость и ей ответили, что, если будут вопросы, ей позвонят. После этого с женщиной никто не связывался.

Утром 30 апреля 2021 года со всех карт Натальи приставы сняли все накопленные деньги — около 90 тыс. рублей. Когда краснодарка приехала в ФССП, ей сказали, что существует заочное решение суда от 17 декабря 2020 года. Согласно документу, она обязана снести дом. Так как женщина не сделала этого в установленные сроки, ей начисляли неустойку — по 1,5 тыс. рублей в сутки.

“Накопился долг и приставы сняли деньги. Я еще должна, все заблокировано, никаких средств для существования. До 13 июля я находилась под прессингом. Меня прессовали судебные приставы: машину арестовали, недвижимость, естественно. Ни копейки денег. Я написала жалобу, что судебные приставы не имеют права изымать все денежные средства. Они обязаны оставить минимальный прожиточный минимум на меня и моего ребенка. Мне везде отказали. Таким образом я дотянула 13 июля и в этот день заочное решение суда отменили. Назначили новое рассмотрение на 6 сентября”, — рассказала краснодарка.

Так как денег у Натальи не было, с апреля родственники помогали ей, а также наняли адвоката. Юрист перед судом сходил на прием в администрацию Краснодара, где ему сказали, что претензий у мэрии особо нет — необходимо только сделать экспертизу, которая покажет, что дом не угрожает жизни и здоровью граждан. 

В день заседания, 6 сентября, в суд пришли соседи Натальи, которые писали на нее жалобы. Они заявили, что у них есть предупреждения от МЧС о нарушениях противопожарных норм и попросили приобщить их к делу. Кроме того, люди решили выступить в качестве второго истца вместе с администрацией и потребовали взыскать с Натальи по 3 тыс. рублей в сутки за нарушение пожарных норм. Получив новые материалы, суд взял паузу до 22 сентября.

“Хочу заметить, что у соседей с Ирклиевской, 18 явные нарушения градостроительных норм. Дом у них стоит от моей межи на расстоянии 2,85 метра. От крыши еще меньше. Навес стоит по меже, газ проведен с нарушениями противопожарной безопасности. Об этом я писала, когда ко мне муниципальный контроль приходил. Я подала жалобу, чтобы к ним тоже сходили проверили. Но муниципальный контроль их не проверяет, а меня вот так прессингует”, — продолжила свой рассказ женщина.

Наталья не знает, почему соседи спустя семь лет решили завалить ее жалобами. По слухам, когда люди переезжали из Владивостока, они хотели купить соседний участок, который на тот момент был пустым. Однако, когда они переехали, на земле уже стояли два дома-близнеца, в одном из которых живет Наталья. Женщина предполагает, что таким образом люди хотят ее выжить, чтобы забрать участок.

Что говорят общественники?

Руководитель движения “Транспортная инициатива” Марина Репещук считает, что данный прецедент может поставить под угрозу сноса огромное количество домов в Краснодаре:

По словам Репещук, чиновники ориентировались на последние градостроительные нормы, не обращая внимания на то, что дом был построен, когда существовали другие законы. 

“Люди понимают и видят несправедливость: да, сейчас между домами расстояние должно быть 3 метра, но раньше нормой было 1,5. Так почему у нас закон имеет обратную силу? Но и это еще не всё. У самих соседей, которые так стремятся снести дом Натальи, не всё в порядке с точки зрения новых норм: при строительстве их дома тоже не был выполнен отступ в 3 метра. Соседи построили в нарушение всех норм навес. И, о чудо, администрация города почему-то на это закрывает глаза”, — возмутилась Репещук.

В пресс-службе администрации Краснодара не смогли оперативно прокомментировать ситуацию.

Обновлено: Добавлен ответ мэрии.

О ситуации с домом № 16/1 по ул. Ирклиевской в Прикубанском внутригородском округе Краснодара

На земельном участке площадью 500 кв. м по ул. Ирклиевской, 16/1 в Прикубанском внутригородском округе расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 121,8 кв. м. Год завершения строительства – 2012, дата присвоения кадастрового номера 18.10.2012 г., на который, согласно регистрационной записи от 03.12.2012 г., оформлено право собственности.

Городским управлением муниципального контроля выявлено, что дом возведён с нарушениями предельных параметров разрешённого строительства в части несоблюдения минимального отступа строения от границы смежного земельного участка по ул. Ирклиевской, 16 — 0,8 м вместо 1,5 м.

На основании выявленных нарушений администрацией города 2 ноября 2020 года предъявлено исковое заявление в Прикубанский районный суд Краснодара к собственнику о сносе самовольно возведённого двухэтажного жилого дома по ул. Ирклиевской, 16/1.

Заочным решением суда от 17 декабря 2020 года исковые требования городской администрации удовлетворены в полном объеме, также судом взыскана неустойка в случае неисполнения судебного акта в размере 1 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, после истечения месячного срока со дня вступления решения в законную силу.

Исполнительные листы были направлены администрацией в отдел службы судебных приставов Прикубанского округа Краснодара.

Определением Прикубанского районного суда от 13 июля 2021 года удовлетворено заявление собственника об отмене заочного решения и приостановлении исполнительного производства по делу.

Согласно процессуальному регламенту, следующее судебное заседание назначено на 22 сентября. Это первая инстанция. Если суд вынесет решение в пользу сохранения объекта, муниципалитет не планирует продолжать судебную тяжбу.

Справочная информация:

Земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно статьи 34 Правил землепользования и застройки на территории Краснодара, утвержденных решением городской Думы от 30.01.2007 г., в зоне застройки индивидуальными жилыми домами установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков — 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий — 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 12 метров;

5) максимальный процент застройки участка — 50%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов — 3 метра.

7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

от жилого дома — 3 м;

от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) — 1 м;

от стволов высокорослых деревьев — 4 м;

от стволов среднерослых — 2 м;

от кустарника — 1 м.

7.1) При ширине земельного участка 12 метров и менее, в случае расположения на нем объектов недвижимого имущества, минимальный отступ от границы соседнего земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома на таком земельном участке должен быть не менее:

для одноэтажного жилого дома — 1 м;

для двухэтажного жилого дома — 1,5 м;

для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 метров — 2 м.