Чечня, Дагестан, Ингушетия и Карачаево-Черкесия заняли последние строки федерального рейтинга по доступности населению ипотечных кредитов. Эксперты связывают это с невысокими официальными зарплатами в республиках Северного Кавказа и… многодетностью.
Эксперты агентства РИА Рейтинг изучили данные Росстата и Центробанка за 2019 год: бралась средняя стоимость 60-метровой двухкомнатной квартиры в каждом регионе, затем высчитывался ежемесячный платеж по ипотеке (при условии первоначального взноса в 30% стоимости квартиры), а из зарплаты вычитался прожиточный минимум. Так определялось, может ли на оставшиеся деньги семья позволить себе ипотеку.
Ожидаемо лидерами рейтинга оказались Ямал и Ханты-Мансийский автономные округа, где традиционно высокие зарплаты. Здесь позволить себе ипотеку могут 70 и 63% семей, соответственно.
Из регионов Юга России первой идет Волгоградская область, занявшая 25 место федерального рейтинга – позволить себе жилье могут почти 35% жителей региона. Связано это, в том числе, с более низкой стоимостью квартир, чем в некоторых других южных регионах. По этой же причине Астраханская область заняла 37 строку – здесь взять жилье в кредит могут позволить себе 31% работающих жителей. Это близко к среднероссийскому показателю – в среднем по стране ипотеку могут себе позволить 31% работающих семей.
Остальные регионы Юга России оказались в самом конце рейтинга: Ростовская область заняла 69 место (23% дончан могут позволить себе ипотеку), Краснодарский край – 71 (22%), соседняя Адыгея идет строкой ниже (21%). Далее подряд идут Севастополь (77 место, 16%), Кабардино-Балкария (78 место, 15%), Крым (79 место, 15%).
Замыкают рейтинг Карачаево-Черкесия, где ипотека доступна только 13% жителей, Дагестан (10%), Чечня (8%). Ингушетия заняла 84 место рейтинга, здесь на одобренный жилищный кредит могут рассчитывать только 8% жителей.
— Положение регионов-аутсайдеров, которые главным образом представлены в рейтинге национальными республиками, объясняется, с одной стороны, традиционно большим средним составом семей в них, что определяет низкий семейный доход после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи, — констатируют авторы рейтинга. Также они упоминают традиционно высокую официальную безработицу на Северном Кавказе.
Низкую доступность ипотеки в Крыму и Краснодарском крае аналитики объясняют спросом на жилье в курортных регионах со стороны приезжих, что держит стоимость квадратного метра на достаточно высоком уровне. Также крупные банки не работают в Крыму из-за санкций, что также осложняет получение жилищных кредитов.
Четыре из шести республик Северного Кавказа вошли в топ-10 рейтинга регионов Общероссийского народного фронта по наименьшей закредитованности населения. Из субъектов Юга России сюда же вошли Крым и Севастополь. Но данные показатели демонстрируют, скорее, не высокий уровень жизни в субъектах, а недоступность большинству жителей банковских услуг.
