Сегодня, 16 августа 2023, прошло последнее заседание арбитражного суда о незаконности двухэтажного «ларька» на пути трамвайной линии в Губернский микрорайон Краснодара.

Напомним, что в сентябре 2022г. мэрия Краснодара решила, что возводимое двухэтажное здание на ул. Героев-разведчиков, уч. 52 около пересечения с ул. Героя Яцкова является самостроем, а ответчик ИП Серопян С. Г. утверждал, что его объект это некапитальное строение для торговли типа «ларёк», который можно быстро разобрать и увезти. Мэрия подала исковое заявление о сносе этого здания как самостроя. Ранее «Обзор» писал об этом: В Краснодаре на месте будущей трамвайной линии возводят самострой.

В октябре управление муниципального контроля Краснодара ответило журналисту «Обзора», что на земельном участке 23:43:0142047:35565 возводится двухэтажный объект капитального строительства, и определением Арбитражного суда приняты обеспечительные меры в виде запрета Росреестру осуществлять какие-либо регистрационные действия с этим объектом.

19 декабря обе стороны предоставили экспертов для проведения экспертизы, чтобы суд выбрал одного. Была выбрана АНО «Исследовательский центр Судебных экспертиз».

23 января 2023г. эксперты не смогли попасть на объект, со второго раза в феврале смогли попасть на объект и отправились делать экспертизу. 24 апреля мэрия ознакомилась с материалами дела.

3 мая на очередном заседании представитель администрации Краснодара сообщила, что они ещё не подготовили свою позиции по экспертизе. Ответчика экспертиза устраивает, он на прежней позиции.

30 мая прошло очередное заседание, на котором истец предоставил возражения на экспертизу:

— Вопреки выводам эксперта истец считает, что здание является объектом капитального строительства: «Капитальное строительство это объект правовой категории — он может использоваться в коммерческих целях и его посещать будет неопределённое количество лиц. Бетонная плита — по строительным нормам это фундамент. В случае разбора будет утрачена связь между объектом и з/у«;

— указано болтовое соединение бетонной плиты и стен, но нет этому подтверждения: «мы видели только фото без болтов, неясно как бетонное основание и объект связаны между собой«;

— В связи с этим, истец просит назначить повторную строительную экспертизу — в краевой технический центр БТИ.

Ответчик заявил, что возражает против повторной строительной экспертизы, так как эта экспертная организация была выбрана по предложению мэрии Краснодара. Также представитель ИП Серопян уточнила, что в экспертизе указано основание здания в виде бетонной плиты толщиной 20 см, которая не заглублена, следовательно, здание без фундамента. «Цель эксплуатации здания: сдача в аренду, это будет объект торговли, ведутся переговоры с арендаторами. На момент заседания продолжалась внутренняя отделка, стен в помещении, по периметру стекло«.

Судью заинтересовал соседний объект торговли этого же владельца по другому з/у, и она попросила по нему выписку принести на следующее заседание. Также принято решение направить уточняющее письмо в экспертную организацию о соеденениях бетонной плиты и стен.

На заседание 8 августа 2023г. ответчик принёс решение суда по соседнему земельному участку того же собственника Серопяна С. Г., где в похожем по конструкции одноэтажном здании уже два года успешно арендуют площади и работают несколько магазинов. Тогда, 13 января 2021 г., судья Язвенко В.А отказал мэрии Краснодара в удовлетворении исковых требований о сносе объекта.

Судья Наталья Ермолова сообщила, что в суд поступили ответы эксперта на дополнительные вопросы:

— у здания металический каркас, отдельные элементы соединены;

— крепление каркаса к бетонной плите тоже болтовое;

— стены (сендвич-панели) к каркасу крепятся самонарезными винтами;

— сендвич-панели не крепятся к бетонному основанию.

Суд отклонил ходатайство мэрии Краснодара (истца) о проведении повторной экспертизы в центре БТИ.

Ответчик ИП Серопян С. Г., заявил, что возражает против удовлетворения исковых требований и считает здание некапитальным.

Судья Наталья Ермолова вынесла решение обязать ИП Серопян С. Г. снести двухэтажное здание на ул. Героев-разведчиков/Героя Яцкова площадью 1118 кв. м. в трёхмесячный срок. В случае неисполнения решения суда, снос может осуществить мэрия Краснодара со взысканием затрат с ответчика. В случае, если снос не будет осуществлён, в пользу мэрии Краснодара будет взыскано 30 тысяч рублей за каждый день просрочки. Решение может быть обжаловано в 15 арбитражном апелляционном суде. Суд первой инстанции длился 11 месяцев, решение в законную силу не вступило.

Стоит отметить, что 27 января 2023г. арбитражный суд Краснодарского края постановил отказать в обеспечительных мерах — взыскание неустойки в случае неисполнения судебного акта в размере 30 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда. А в марте 2023г. в 15 арбитражном суде была рассмотрена апелляция на это определение — и вышестоящий суд утвердил определение краевого арбитражного суда не взыскивать неустойку.

Ранее «Обзор» писал, чем в проекте проведения трамвайной линии недовольны местные жители: «Частный сектор Краснодара против трамвая в «Панораму»»