23 января, 16:47 2622
Директор компании «ИНТРО Технологии Рус», специалист в области надзора за жилищным строительством Тимур Зайнуллин подготовил для «Обзора» колонку по рынку недвижимости в Волгограде и соотношению спроса/предложения квартир в разных микрорайонах города. Экспертный материал основан на данных единой информационной системы «ИНТРО Аналитика»:
За 2017 год в Волгограде по долевому участию было реализовано порядка 3500 квартир. По данным нашей единой информационной системы, при сохранении текущей динамики спроса запасов жилья в новостройках города хватит более чем на три года — в городе сейчас строится свыше 490 тысяч квадратных метров жилья.
Многие застройщики считают оптимальным планирование строительства жилья с запасом на три года: таков на сегодня средний срок строительства многоквартирного дома. В 70% регионов России текущие запасы строящегося жилья способны обеспечить спрос на текущем уровне в период от 2,5 до 3,5 лет. По данным «ИНТРО Аналитики», запасы застройщиков Волгограда по состоянию на январь 2018 года не вписываются в верхние границы – это говорит о перенасыщении рынка. Отчасти это связано со снижением покупательной способности населения в 2015-2016 годах, которая только недавно начала восстанавливаться.
Однако во многих регионах продажи в новостройках ускорились благодаря снижению ставок по ипотеке в течение 2017 года: именно такую ситуацию мы наблюдаем в других городах юга России. Но в Волгограде восстановление продаж по долевому строительству пока идет более медленными темпами, и объем ввода жилья продолжает снижаться. Одной из причин этого может быть неоптимальное распределение предложения по разным районам города.
28 марта 10712