O.
Новости

«Тогда пострадают не только дольщики»

Эксперты оценили изменения в законодательстве о строительстве

Фото: abakan.sm-news.ru

4 января 718

Тема обманутых дольщиков беспокоит многих: в стране насчитывается порядка 200 тысяч человек, пострадавших от заморозки строительства и банкротства застройщиков. Причины остановки строительства разные: застройщик мог не рассчитать свои силы или пострадать от роста цен на стройматериалы, а мог и умышленно остановить процесс, предварительно выведя средства мошенническим путем. Как бы там ни было, но эти люди остались и без денег, и без квартиры. В Ростове и Краснодаре дольщики перепробовали все, что можно: от Гимна обманутых дольщиков, бесчисленных обращений к Путину и безнадежных – к Трампу, до шуточного спектакля про «Царя Ростовского государства» по мотивам пьесы «Про Федота-стрельца, удалого молодца». Дело дошло до видеообращения Деду Морозу, потому что под очередной Новый год без оплаченного жилья надежда у многих только на чудо…

Президент Владимир Путин в 2018 году неоднократно поднимал вопрос обманутых дольщиков перед правительством: перемены в пресловутом 214-ФЗ произошли действительно существенные. С 1 июля 2019 года застройщикам вообще запретят использовать средства дольщиков (которые будут лежать на специальных эскроу-счетах до сдачи дома) и направлять на завершение строительства оного объекта деньги с другого. Можно пользоваться только привлеченным специально под проект банковским займом.  Такая схема делает долевое строительство надежным, но совершенно невыгодным. Фактически, долевого строительства просто не будет.

Но есть объекты, которые начали строиться до введения новых правил, есть еще нераспроданные жилые комплексы, и им тоже нужно интегрироваться в стремительно меняющиеся правила. А в декабре Госдумой принят целый ряд поправок в 214-ФЗ, который может иметь очень неоднозначные последствия. В связи с этим Институтом актуальной экономики был проведен круглый стол, посвященный решению проблем долевого строительства в России. Помимо выступлений представителей обманутых дольщиков, застройщиков и экспертов, на нем были представлены и видеообращения обманутых дольщиков. Дольщики из Краснодара жаловались на то, что «зависают» даже дома с высокой степенью готовности: один объект, готовый на 95%, простаивает с 2016 года.

Никита Исаев уверен: у правительства есть деньги на решение проблемы дольщиков

yarnovosti.ru

Вообще, Краснодарский край стабильно удерживает лидерство в антирейтинге регионов по количеству обманутых дольщиков: официально их насчитывается порядка 2,5 тысяч человек, но фактически, с учетом тех, кто формально не попадает под законодательное понятие «обманутый дольщик», но в реальности является им, собралась армия из порядка 30 тысяч! Поэтому для Краснодара новые поправки особенно важны.

Директор Института актуальной экономики Никита Исаев считает, что за появление тысяч обманутых дольщиков ответственно правительство:

Допустив случаи мошенничества и ослабив контроль за столь важной сферой, государство фактически ограбило людей. И именно государство должно решать проблему обманутых дольщиков, профинансировав завершение долгостроев. Для решения всех проблем астрономических сумм не требуется: достаточно 200 млрд рублей. Напомню, на год инвестпрограмма РЖД составляет 680 млрд рублей, у «Газпрома» – 1,3 трлн рублей. Другие наши госкомпании (такие, как ВЭБ) имеют долги по 400 млрд рублей. Так что 200 млрд рублей — абсолютно подъемная сумма для оперативного решения проблемы.

Эксперт уверен, что, если ответственный вице-премьер Виталий Мутко не сделает решение проблем дольщиков одним из приоритетов своей работы, а спикер Госдумы Вячеслав Володин не направит взор депутатов на реальные проблемы людей, то народ уже будет не мирные ролики записывать, а массово выйдет на улицы выражать недовольство.

Лора Митт – представитель обманутых дольщиков и член рабочей группы при Госдуме. Она подчеркнула, что в целом по России фактическое количество обманутых дольщиков (около миллиона, включая членов семей) радикально отличается от официально признанных 34 тысяч человек. А главный акцент она сделала на том, что региональным властям нельзя выделять ни копейки на завершение строительства: украли деньги дольщиков, украдут и деньги государства. Все финансирование должно проходить только через госкомпанию ДОМ.РФ.

На круглом столе проявилось и сильное недовольство застройщиков новыми правками: изменения в 214-ФЗ проходили в рекордно сжатые сроки, на правки документа из почти ста листов дали только три рабочих дня. Принять грамотный и сбалансированный закон в такие сроки просто невозможно. Об этом рассказал заместитель генерального директора MR Group Андрей Кирсанов. Также он предложил не «изобретать велосипед» с проектным финансированием и полным запретом на использование средств дольщиков во время строительства, ведущий к резкому удорожанию строительства и уходу с рынка застройщиков, а обратить внимание на опыт Германии, где застройщики могут использовать средства поэтапно на определенные цели – всем выгодно, и безопасно.

Тысячи россиян купили квартиры, но так и не стали новоселами

wizup.ru

Но до полного перехода на проектное финансирование нужно еще дожить. А пока остро стоит вопрос о предусмотренной законом передаче портфеля от страховых компаний, страховавших гражданскую ответственность застройщиков, к компенсационному фонду ДОМ.РФ. В общих чертах мера правильная: государственный фонд надежнее любой страховой компании. Но есть определенные тонкости, о которых рассказали Павел Самиев и Арсений Поярков – генеральный директор и президент аналитического агентства «БизнесДром». Суть в том, что арбитражные управляющие Фонда не заинтересованы напрямую в завершении строительства (если только не появится личная коррупционная заинтересованность в банкротстве застройщика и передачи объекта в другие руки!) и могут быть ориентированы на выплаты компенсаций людям, которых уже не хватит на новую квартиру из-за подорожания на фоне перехода на проектное финансирование. Также поспешная передача портфеля не позволит корректно вычленить резервы под обязательства страховщиков, что может привести к отзыву лицензий и банкротству страховых компаний. И тогда пострадают не только дольщики, но и люди, застрахованные по другим продуктам.

Прозвучало также предложение Владимира Гамзы, руководителя комитета по финансовым рынкам и кредитным организациям Торгово-промышленной палаты России, оставить 214-ФЗ в прежнем виде с минимальными доработками как минимум еще на два года, чтобы у всех участников было время адаптироваться к новым правилам работы.

Анна Журба

Подписка на рассылку

Одно письмо с самым интересным за день. Вечером.
Без рекламы и спама.

Смотрите также
Интересное за сегодня
Двое астраханцев пострадали в ДТП с ехавшим по встречке полицейским
Новости, Общество

Накануне, 18 января, в Трусувском районе Астрахани произошла авария с участием Toyota Camry под управлением сотрудника отдела полиции № 1 управления МВД по Астрахани и Nissan Almera. Согласн

19 января 240

Юная астраханка родила в ванной и тут же изрезала малыша ножом
Новости, Общество

Уголовное дело возбуждено в отношении 22-летней жительницы поселка Верхний Баскунчак Астраханской области, подозреваемой в убийстве своего новорожденного сына

19 января 233

Путин не пропустил крещенские купания. Фото
Новости, Политика

Президент России Владимир Путин окунулся в морозную крещенскую

19 января 233

Трамп готов договариваться – стало известно содержание обращения президента США
Новости, Политика

Сегодня, 19 января, президент США Дональд Трамп выступит с важным обращением, касающимся ситуации на южной границе Америки, которую нелегально пересекают сотни мигрантов из Мексики и других стран

19 января 217