O.
Новости

От налогов не уйти. Как правильно сдать квартиру?

Если за коммуналку платят жильцы, то это сумма также входит в доход собственника и с нее необходимо платить налог

Фото: hyser.com.ua

21 декабря 2037

Сегодня пресс-служба ставропольского главка МВД рассказала про очередное уголовное дело о краже: двое мужчин сняли на сутки квартиру в Ставрополе, а придя принимать ее хозяйка, увидела вынесенную из комнаты и кухни бытовую технику. Благодаря оперативным действиям правоохранителей воришки – к слову ранее уже судимые – были установлены и задержаны. Но к этому моменту они успели продать холодильник, микроволновку и другие приборы… Не реже жертвами мошенников становятся и добросовестные квартиранты: они отдают залог и оплату вперед, а вскоре приходят реальные хозяева квартиры – оказывается, деньги получили злоумышленники, снявшие жилье на короткий срок.

Как правильно сдавать квартиру и избежать проблем, «Обзору» рассказала ведущий юрист семейной юридической фирмы «Суворовъ и партнеры» из Пятигорска Виктория Суворова:

В Пятигорске для того, чтобы быстрее сдать квартиру по хорошей цене, достаточно поклеить свежие обои, заменить старую сантехнику, поставить современную дверь и пластиковые окна. Вопрос с мебелью и бытовой техникой каждый решает самостоятельно. Можно сдавать пустое или частично меблированную квартиру или дом по более низкой цене, если не хотите тратиться. Однако сдать квартиру «заезжай и живи» удастся и дороже и быстрее. Для того чтобы сэкономить, можно взять технику с рук либо спросить у своих знакомых. Наверняка у кого-то в гараже или на даче стоит старый диван и стол, которыми давно не пользуются, а выбросить руки не доходят. Примерный набор бытовой техники в квартиру на сдачу выглядит так: микроволновка, пылесос, электрический или обычный чайник , холодильник, стиральная машина, утюг.

ВАЖНО! Стоит выбирать практичные варианты в мебели и в отделке. Так, покраска стен предпочтительнее обоев, для мягкой мебели постарайтесь взять что-то со съемными чехлами и/или устойчивыми тканями. Откажитесь от стеклянных/фарфоровых элементов на столах, ручках шкафов и дверей и на кухне.

Официальный договор страхует хозяев от того, чтобы квартиранты не "убили" жилье

glavnoe.dp.ua

Имейте в виду, что можно существенно сэкономить деньги и время, договорившись с будущими арендаторами о ремонте и покупке мебели в счет арендной платы.

ВАЖНО! Из квартиры нужно вывезти все Ваши личные вещи: семейные альбомы, фотографии, картины, предметы личного обихода (полотенца, посуда, постельное белье). Оставить что-то можно, если вы собираетесь оставлять это арендаторам для жизни.   

Перед сдачей квартиры убедитесь в исправности бытовой техники и сантехники, проверьте работу всех люстр, розеток. Обязательно проведите уборку квартиры перед тем, как приглашать людей, пыльные углы отпугнут нанимателей.

Далее можно приступать к поиску жильцов. Здесь возможно два варианта:

  1. Через агентство недвижимости. Работу агента оплачивает тот, кто снимает квартиру, для хозяина квартиры эта услуга бесплатна. К тому же она экономит время на показы, так как агент подбирает жильцов с учетом критериев собственника.
  2. Самостоятельный поиск жильцов. Для этого разместите фотографии квартиры на сайтах по недвижимости. Обязательно подключите своих родственников и знакомых в социальных сетях.

Портрет идеального жильца выглядит так: платежеспособный, чистоплотный и тихий. Под это описание лучше всего подходят работающие семейные пары. Расспросите будущих жильцов об их занятиях, источниках дохода, вредных привычках. На слова чужого человека положиться трудно, так что можно застраховать имущество и ответственность перед соседями.

Следующий шаг это заключение официального договора. Поверьте, договор нужен не жильцам, а в первую очередь собственнику! В договоре аренды/коммерческого найма жилья необходимо указать паспортные данные нанимателя и собственника; срок аренды (если нет необходимости в госрегистрации то срок не более года); количество жильцов и их данные, возможность проживания животных; размер ежемесячной арендной платы, условия ее оплаты (в каких числах, наличными/безналичными); внесение оплаты за несколько месяцев вперед и страхового депозита (на случай порчи имущества или в счет последнего месяца); порядок оплаты коммунальных услуг; условия досрочного расторжения договора.

Лучшие новоселы - молодая работающая семья

gk-bosfor.ru

Согласно разъяснениям Налоговой службы, если за коммуналку платят жильцы, то это сумма также входит в доход собственника квартиры и с нее необходимо платить налог!

К договору прикладывают акт приема-передачи имущества с описью имущества, и расписку в получении денег. В договоре и приложениях к нему должны быть перечислены передаваемая техника и мебель с описанием их состояния и дефектов. В случае порчи или утери имущества у вас будут основания для возмещения. Также не забудьте об интересах квартиросъемщиков: принесите на встречу свой паспорт, справку об отсутствии задолженности по ЖКУ, свидетельство о праве собственности.

Не забываем про налоги! Возможно, на вас «настучат» всевидящие соседи, или участковый начнет задавать вопросы, почему в квартире проживают посторонние. Да, платить все равно придется. Весь вопрос сколько? Предлагаю три законных способа уплаты налогов за сдачу квартиры:

1) 13% с физического лица (НДФЛ). Плюсы: отчитываться нужно раз в год до 30 апреля, самая высокая ставка (в отдельных случаях может оказаться самым выгодным вариантом). Плюсы: это законный способ, не надо регистрировать предпринимательство, отчитываешься в этом году за предыдущий год. Минусы: сразу нужно оплатить всю сумму за год, невыгодно, так как сумма налога наибольшая по сравнению с другими вариантами.

2) 6% с ИП (по УСН). Плюсы: ставка налога небольшая, платить нужно раз в квартал, что посильно для бюджета, сумма налога уменьшается, на уплаченные обязательные взносы в фонды (ПФР и ОМС), если арендаторов нет, то налога нет. Минусы: необходимо регистрировать предпринимательство, сдавать  раз в год отчетность в налоговую.

3) уплата налогов ИП по патенту. Плюсы: в отдельных случаях наиболее выгодный вариант, минусы: необходимо регистрировать предпринимательство, сдавать раз в год отчетность в налоговую, экономия не для всех объектов, нужно покупать патент, даже если квартира пустует, налог все равно нужно оплачивать.

Финансовой грамотности и благополучия вам и вашим близким в наступающем году!

Подписка на рассылку

Одно письмо с самым интересным за день. Вечером.
Без рекламы и спама.

Смотрите также
Интересное за сегодня
«Нелюбящий русских» депутат из Чечни обвинил во всем Навального
Новости, Политика

Депутат парламента Чечни от «Единой России» Магомед Ханбиев, до 2004 года воевавший за независимость Ичкерии против российских военных и носивший звание бригадного генерала в правительстве Ичкерии

17 марта 2897

Стали известны победители «Лидеров России» из ЮФО и СКФО. Полный список
Аналитика, Новости

Сегодня, 17 марта, в Сочи завершился второй кадровый конкурс «Лидеры России». Его победителями стали 104 управленца из разных регионов страны, в том числе Южного и Северо-Кавказского федеральный

17 марта 1621

Семейную пару подозревают в убийстве почтальона на Кубани. Подробности
Новости, Общество

В следственном управлении СКР по Краснодарскому краю рассказали о задержании семейной пары, причастной к исчезновению девушки-почтальона с крупной суммой денег в Выселковском районе. Сотрудники смогли установить

18 марта 1394

Поверив «полицейским», студент из Майкопа лишился денег
Новости, Общество

Уголовное дело о мошенничестве расследуется в Адыгее по факту обмана 20-летнего студента, разместившего в интерне объявление о продаже мяча

17 марта 647

Чиновника в Махачкале уволили из-за неправильной ссылки Instagram – СМИ
Новости, Общество

Мэр Махачкалы Салман Дадаев уволил начальника муниципального управления образования Закира Каидова. При этом формальным поводом для кадрового решения стала неверно указанная в анкете ссылка на страницу в Instagram, сообщает дагестанское издание «Черновик»

18 марта 533