O.
Новости

Секреты ипотеки. Как не допустить ошибку и остаться без квартиры?

Эксперт рассказала о тонкостях покупки жилья в кредит

Фото: canacopegdl.com

7 марта 542

Сегодня для многих жителей юга России ипотека – единственный способ приобрести жилье. Факт: доля ипотечных сделок в новостройках в 2017 году превысила 30%. При этом в самом конце прошлого года ключевая ставкаснизилась на полпроцента до 7,75%, благодаря чему ипотечная ставка сегодня самая низкая за весь период развития жилищного кредитования в современной России.

Что необходимо учитывать при выборе банка и программы кредитования, как избежать распространенных ошибок и стать новоселом без проблем «Обзору» рассказала ипотечный специалист филиала строительной компании «Неометрия» в Новороссийске Анна Чмелинская:

– В 2017 году рынок ипотечного кредитования пережил своего рода возрождение. Сегодня банки продолжают совершенствовать ипотечные программы, предлагая более выгодные условия и снижая процентные ставки. Но при их выборе необходимо учитывать не меньше самых разнообразных аспектов, чем при выборе самой недвижимости.

Трезво оцените свои финансовые возможности и учтите все экономические факторы

Чтобы ипотека не стала тяжким бременем, необходимо правильно рассчитать сумму, которую вы будете ежемесячно вносить в счет погашения кредита. Кроме этого, не стоит заранее переживать о переплате на период кредитования. Рекомендую рассмотреть ситуацию комплексно и посчитать, насколько вырастет цена за квадратный метр в следующие 10-15 лет, как обесценится рубль в ходе инфляции, а также рассмотреть возможность досрочного погашения кредита, которое позволит существенно сэкономить на процентах. В большинстве случаев становится очевидно: на момент погашения кредита рыночная стоимость приобретенной  квартиры будет на порядок выше суммы, оплаченной в рамках договора ипотечного кредитования.

Ипотека поможет с удовольствием жить в своей квартире, а не платить за съемную

arrange-credit.ru

Не стоит сразу соглашаться с предложением банка, даже если ставка кажется привлекательной

Рассмотрите несколько предложений, сравните все условия по кредиту и уточните, на каких конкретно условиях предоставляется пониженная ставка. Сопоставив эти параметры, выбирайте наиболее приемлемый вариант. В крупных благонадежных строительных компаниях с этим вопросом поможет разобраться ипотечный специалист. В СК «Неометрия» услуги ипотечного специалиста для клиентов бесплатны.

Решите вопрос со страховкой

В рамках договора ипотечного кредитования заемщик обязан застраховать залоговое имущество. Также при оформлении кредитного договора банки зачастую требуют заключить договор страхования жизни и здоровья – этот вид страхования является добровольным и вы вправе от него отказаться. Но перед этим необходимо взвесить все «за» и «против».

Помните, что ипотечное кредитование это ваши долгосрочные финансовые обязательства. В среднем срок заключения кредитного договора составляет 10-15 лет и, к сожалению, очень сложно спрогнозировать события на столь длительное время. Полис страхования жизни и здоровья поможет приобрести гарантии и оградит вас и ваших близких от непосильного бремени при наступлении страхового случая. Также банки гарантируют предоставление пониженной ставки в случае заключения данного договора.

Произведя нехитрые расчеты увидим, что затраты на страховку не так значительны, а польза очевидна. Как правило, банки предоставляют услуги по оформлению страховки, но вы можете выбрать страховую компанию самостоятельно из размещенного на сайте банка перечня аккредитованных компаний.

Ипотечная ставка сегодня - самая низкая за всю историю жилищного кредитования в России

ngs.ru

Подготовьтесь к подаче заявки

Итак, вы выбрали квартиру своей мечты, проанализировали условия выдачи жилищного кредита, собрали необходимый пакет документов. Как подать заявку?

Большинство ведущих банков предлагают возможность ее подачи в удаленном режиме, через сайт, но и классику – визит в банк – никто не отменял. Кредитный менеджер проверит пакет документов, проведет анкетирование и запустит процесс одобрения заявки. Важно честно отвечать на вопросы, сообщить все факты кредитной истории, поставить в известность о наличии открытых кредитов и кредитных карт.

Важно понимать, что на момент подачи кредитной заявки у вас не должно быть неоплаченных налогов или непогашенных обязательств перед службой судебных приставов. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин на любой стадии проведения сделки. Поэтому прежде чем подавать кредитную заявку убедитесь, что указанных задолженностей нет, а если таковые были, возьмите справки об их погашении.

Некоторые работодатели показывают не весь объем заработной платы сотрудников, для этого случая банками разработаны формы справок, которые принимаются для расчета кредитного лимита. Не совершайте грубой ошибки, подделывая подтверждающие вашу платежеспособность документы. Такие действия могут повлечь серьезные последствия, вплоть до уголовной ответственности.

Важно: Ипотека это кредит под залог приобретаемой недвижимости. Большинство потенциальных заемщиков полагают, что на период действия кредитного договора квартира становится собственностью банка. Это не так. Собственником является заемщик, а банк накладывает обременение на объект на период действия кредитного договора. Этот факт обязательно фиксируется в Росреестре и отражается в выписке ЕГРН.

При выборе ипотеки важны стабильный доход и ответственность

elemins.ru

Подведя итог, перечислим плюсы и минусы приобретения квадратных метров в кредит:

Главный плюс – возможность покупки собственного жилья при отсутствии крупных сбережений. Причем, на сегодняшний день, по самой низкой за весь период развития жилищного кредитования ставке. С 2018 года в силу вступило субсидирование ипотеки для семей с детьми – по этой программе заемщик выплачивает лишь 6%, остальное берет на себя государство. Еще одним подспорьем является материнский капитал, который можно использовать для улучшения жилищных условий не дожидаясь трехлетия второго или последующего ребенка. Существенно снизился и размер первоначального взноса: если раньше при заключении ипотечного договора он составлял 30% от стоимости объекта недвижимости, то сегодня, в зависимости от банковских условий, он равен 10% и менее. Наконец, проведение сделки в рамках ипотечного кредитования гарантирует дополнительную юридическую проверку объекта недвижимости.

К сожалению, приобретение жилья в ипотеку содержит и ряд не менее существенных минусов. Главный – покупатели берут на себя ответственность за выплату кредит в любых жизненных обстоятельствах, в том числе неожиданной болезни или увольнения с высокооплачиваемой работы. По итогам закрытия ипотеки заемщик переплачивает банку кредитную часть, размер которой может составлять сотни тысяч и даже миллионы рублей. До полного расчета с банком квартира находится в залоге – без разрешения банка нельзя будет не только ее продать, но и прописать там других лиц.

Ипотека – современный финансовый инструмент, которым стоит научиться пользоваться. Вы оцените все его плюсы, глядя на мир из окна своей собственной квартиры.

Подписка на рассылку

Одно письмо с самым интересным за день. Вечером.
Без рекламы и спама.

Смотрите также
Интересное за сегодня
Артем Здунов возмутился процентной ставкой для предпринимателей Дагестана
Новости, Общество

Сегодня, 19 июня, в ходе приема граждан премьер-министр Дагестана Артем Здунов затронул проблемы предпринимателей, в том числе предлагаемую им процентную ставку по кредитам

19 июня 912

Вениамин Кондратьев поручил помочь подтопленцам в поселке Псебай
Новости, Общество

Сегодня, 19 июня, на селекторном совещании по паводковой ситуации из-за поднятия уровня рек в Краснодарском крае губернатор Вениамин Кондратьев поставил задачу экстренным службам работать в режиме повышенной готовности. На сегодняшний день паводок затронул 113 придомовых территорий в Мостовском районе. Под угрозой находились пригород Армавира, населенные пункты Новокубанского, Лабинского, Успенского и Кавказского районов. – Главам всех […]

19 июня 556

Астраханец избил зажатого дверью полицейского
Новости, Общество

51-летний житель Астрахани стал фигурантом уголовного дела о применении опасного для жизни и здоровья насилия к сотруднику МВД, пытавшемуся доставить его для дачи объяснений

18 июня 541

Глава Дагестанских Огней лишился двух заместителей
Новости, Политика

По представлению прокуратуры города Дагестанские Огни численность заместителей главы сокращена с пяти до трех человек – соответствующее решение приняли местные депутаты

18 июня 389

Васильев: продолжительность жизни в Дагестане превысила 77 лет
Новости, Общество

Врио главы Дагестана Владимир Васильев сегодня, 18 июня, на посвященному освященном Дню медицинского работника торжественном собрании поздравил работников здравоохранения республики, отметив их достижения

18 июня 334