O.
Новости

«Рынок новостроек Волгограда нуждается в выравнивании предложения по районам»

При сохранении текущего спроса многокомнатных квартир в центре Волгограда хватит на два года продаж

23 января 521

Директор компании «ИНТРО Технологии Рус», специалист в области надзора за жилищным строительством Тимур Зайнуллин подготовил для «Обзора» колонку по рынку недвижимости в Волгограде и соотношению спроса/предложения квартир в разных микрорайонах города. Экспертный материал основан на данных единой информационной системы «ИНТРО Аналитика»:

За 2017 год в Волгограде по долевому участию было реализовано порядка 3500 квартир. По данным нашей единой информационной системы, при сохранении текущей динамики спроса запасов жилья в новостройках города хватит более чем на три года — в городе сейчас строится свыше 490 тысяч квадратных метров жилья.

Многие застройщики считают оптимальным планирование строительства жилья с запасом на три года: таков на сегодня средний срок строительства многоквартирного дома. В 70% регионов России текущие запасы строящегося жилья способны обеспечить спрос на текущем уровне в период от 2,5 до 3,5 лет. По данным «ИНТРО Аналитики», запасы застройщиков Волгограда по состоянию на январь 2018 года не вписываются в верхние границы – это говорит о перенасыщении рынка. Отчасти это связано со снижением покупательной способности населения в 2015-2016 годах, которая только недавно начала восстанавливаться.

Однако во многих регионах продажи в новостройках ускорились благодаря снижению ставок по ипотеке в течение 2017 года: именно такую ситуацию мы наблюдаем в других городах юга России. Но в Волгограде восстановление продаж по долевому строительству пока идет более медленными темпами, и объем ввода жилья продолжает снижаться. Одной из причин этого может быть неоптимальное распределение предложения по разным районам города.

Подавляющее большинство проданных в 2017 году в Волгограде квартир - "однушки"

Пресс-служба АО "ИНТРО ТЕХНОЛОГИИ РУС"

В силу географических особенностей, спрос на недвижимость в Волгограде формируется в жесткой привязке к конкретному району. Такая тенденция в принципе характерна для городов высокой протяженности, где удаленные районы не связаны между собой магистральными путями. В таком случае потребители ищут не просто жилье определенного класса, но жилье нужного класса в нужном районе.

Застройщикам Волгограда эта особенность хорошо известна: большинство крупных компаний развивает объекты одновременно в нескольких районах города. Но проекты застройщиков не всегда точно скоординированы с конкурирующими проектами в том же районе. На практике это приводит к тому, что на гиперлокальном рынке – например, в границах микрорайона – предложение по тому или иному виду недвижимости недостаточно или избыточно.

Рассмотрим эту ситуацию на конкретных примерах, которые мы обнаружили при анализе данных из системы. К началу 2018 года в остатках у застройщиков Красноармейского района преобладают однокомнатные квартиры площадью свыше 40 квадратных метров, в то время как у дольщиков в этом районе пользуется спросом малогабаритное жилье. При этом в этой локации средневзвешенный метраж «однушки», приобретенной по договору долевого участия в прошлом году, составил 39 квадратных метров.

Предложение и спрос по ряду районов Волгограда несбалонсированны

versiya.info

В Краснооктябрьском районе ситуация противоположная – мы отметили дефицит предложения по трехкомнатным квартирам. В 2017 году на долю «трешек» пришлось 6% всех продаж по договору долевого участия в этом районе, но сейчас запасы по этому типу жилья в новостройках почти исчерпаны. В Центральном районе Волгограда тоже недостает просторных планировок: в этой локации сконцентрирован спрос на квартиры с четырьмя и более комнатами – 5% от всех продаж по договору долевого участия в 2017 году против 0,66% в среднем по городу. Многокомнатных квартир в центре хватит на два года продаж при текущем спросе.

Более сбалансированное, отвечающее тенденциям спроса предложение в новостройках можно отметить в Дзержинском районе, что свидетельствует о том, что участники рынка стараются скорректировать ситуацию. В этом застройщику может помочь использование современных инструментов бизнес-анализа, а также работа с новыми форматами застройки. Застройщики России сейчас активно внедряют формат апартаментов, что позволяет девелоперам не только сократить издержки, но и быстрее вносить изменения в проекты застройки в случае изменений приоритетов у потребителей жилья.

Источник данных: Единая информационная система «ИНТРО Аналитика» осуществляет мониторинг рынка долевого строительства в 20 городах России на основе данных Росреестра. Над разработкой и поддержкой системы работает российская IT-компания «ИНТРО Технологии Рус».

Подписка на рассылку

Одно письмо с самым интересным за день. Вечером.
Без рекламы и спама.

Смотрите также
Интересное за сегодня
В Астрахани рабочие нашли 11 фрагментов человеческого тела
Новости, Общество

Вчера, 20 февраля, на улице Рыбинской в Астрахани обнаружили останки человеческого тела.

21 февраля 607

Сочинец, «заказавший» киллера для семьи, признал свою вину
Новости, Общество

22-летний житель Сочи, которому предъявлено обвинение в приготовлении убийства своих родителей, признал свою вину.

20 февраля 518

Администрация президента рассказала, на что жалуются в Москву жители юга России
Аналитика, Новости, Политика

Управление по работе с обращениями граждан и организаций администрации президента подготовило расширенную аналитическую справку, указав, на что чаще всего жалуются жители регионов России. «Обзор» выбрал из почти 200-страничного документа информацию по ключевым региона ЮФО – Краснодарскому краю, Ростовской и Волгоградской областям, Крыму и Севастополю

19 февраля 500

В мэрии Краснодара назначили двух директоров департаментов
Новости, Политика

На 49-м заседании городской Думы депутаты согласовали назначение двух директоров департаментов администрации. Их кандидатуры были представлены мэром Евгением Первышовым.

20 февраля 267

Миссия ОБСЕ наблюдает за выборами в Краснодаре
Новости, Политика

Долгосрочная миссия по наблюдению за выборами ОБСЕ/БДИПЧ (Организация безопасности и сотрудничества в Европе/ Бюро по демократическим институтам и правам человека) ведет мониторинг избирательной кампании в регионах юга России. В частности, международные наблюдатели работают в Краснодарском крае

20 февраля 231