O.
Новости

«Цифровизация рынка недвижимости поможет и деволоперами, и новоселам»

Из городов ЮФО ситуация в Волгограде одна из самых сложных

Фото: svopi.ru

19 декабря 818

О нововведениях 2018 года в законодательстве о строительстве многоэтажек и долевом участии, расхождениях между спросом и предложением новостроек в Ростове и Краснодаре, том, как рынок недвижимости интегрируется в цифровую экономику, «Обзору» рассказал директор компании «ИНТРО Технологии Рус», специалист в области надзора за жилищным строительством Тимур Зайнуллин:

В будущем году на рынок новостроек окажут большое влияния изменения в ФЗ-214, которые вступают в силу с 1 июля 2018 года. За оставшийся период застройщики должны не только перейти на новые стандартны оформления документов, но и изменить схему финансирования проектов.

Одно из главных требований к застройщикам – использовать собственные средства в размере минимум 10% от планируемой стоимости проекта. Также для привлечения средств дольщиков необходимо будет разрешение на ввод в эксплуатацию не менее 10 тысяч квадратных метров многоквартирных домов. Это нововведение может усугубить и без того сложную ситуацию в южном регионе.

На сегодня в городах ЮФО есть избыток квартир в новостройках, которые не вполне отвечают запросам рынка. На конец ноября остатки застройщиков в Ростове-на-Дону составили более 23 тысяч квартир общей площадью 1,19 млн квадратных метров. Большая часть приходится на однокомнатные квартиры большого метража – более 40 метров. При этом, по данным системы мониторинга рынка «ИНТРО Аналитика», наибольшим спросом в Ростове пользуются однокомнатные квартиры площадью менее 35 квадратных метров – на них приходится более 30% всех сделок по долевому участию, зарегистрированных Росреестром за 11 месяцев этого года.

Похожая ситуация сложилась и в Краснодаре, где в остатках застройщиков на конец ноября более 61 тысячи квартир и апартаментов общей площадью чуть более 3 млн квадратных метров. При этом в структуре предложения преобладают однокомнатные квартиры метражом 35-40 метров и 40-45 метров. Мы видим, что дольщики Краснодара чаще приобретают однокомнатные квартиры площадь 33 и 35 квадратных метров – это одни из самых ходовых планировок в 2017 году.

Повышенным спросом в Ростове и Краснодаре пользуются маленькие квартиры, а на рынке в изобилии большие

hyser.com.ua

В такой ситуации оценка участка под строительство становится еще более важной для девелоперов. Необходимо точнее оценивать спрос и покупательную способность населения, чему помогает появление новых технологичных инструментов – единой информационной системы от Агентства ипотечного жилищного кредитования и системы управления рынком новостроек «ИНТРО Аналитика». С будущего года регистрация застройщиков в единой информационной системе станет обязательным требованием.

Следующее важное изменение в ФЗ-214 касается кредитования строительства. Застройщики не смогут привлекать займы (за исключением целевых), а также сами предоставлять займы и ссуды. Вместо поручительства банка или страхования гражданской ответственности появятся отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2% от стоимости договора долевого участия.

Эти изменения приведут к росту издержек застройщиков и повышению цен. Как следствие, сегмент потребителей, которые смогут позволить себе купить жилье в новостройках сузится. Особенно это касается потребителей жилья эконом-класса, бюджет которых ограничен. Например, в последние годы в Волгограде вырос объем предложения по жилью комфорт-класса: сейчас оно практически сравнялось с эконом-классом. В ситуации роста цен эти объекты могут стать недоступными для потребителей, и ежегодный объем ввода жилья продолжит снижаться вместо ожидаемого роста.

Из городов ЮФО ситуация в Волгограде одна из самых сложных. По данным агентства ЦИАН, цены на недвижимость в городе продолжают снижаться, тогда как в других городах оживление рынка в 2017 году уже привело к росту цен на жилье. По нашим данным, позитивные изменения в Волгограде наметились лишь к осени 2017 года на фоне появления более доступной ипотеки. Сейчас в городе строится 110 жилых домов общей площадью порядка 508 тысяч квадратных метров, причем в 90% проектов используются средства дольщиков.

Современные цифровые технологии помогут деволоперам улучшить качество рыночных прогнозов

gr.grundfos.com

В Ростове и Краснодаре влияние ипотеки более ощутимо: появление более доступной ипотеки привело к оживлению рынка еще в середине 2017 года. По исследованию «ИНТРО Аналитики» на базе данных Россреестра пик продаж жилья в новостройках Краснодара пришелся на август (более 2500 долевого участия), а в новостройках Ростова – на октябрь (более 1000 договоров). В прошлом застройщики не всегда могли оперативно получить такие данные об объеме рынка, что приводило к ошибкам в планировании и появлению неликвидных объектов. Именно этот фактор стал одной из причин появления в стране большого числа обманутых дольщиков.

Сейчас в России проходит интеграция рынка недвижимости в цифровую экономику: появление единой информационной системы, электронных ипотечных закладных и других инструментов. С их помощью можно улучшить качество рыночных прогнозов и точность проектирования, что поможет застройщикам сохранить позиции на рынке даже в условиях растущих издержек. Благодаря онлайн-системам мониторинга рынок новостроек станет более прозрачным, а застройщики, которые раньше других присоединятся к процессу цифровизации отрасли, получат преимущество на рынке.

 

Подписка на рассылку

Одно письмо с самым интересным за день. Вечером.
Без рекламы и спама.

Смотрите также
Интересное за сегодня
Сербская кухня под песни Ротару. Что ели на свадьбе Натальи Поклонской? Видео и меню
Новости, Политика

Стали известны все подробности прошедшего по-семейному скромно бракосочетания избранной от Крыма заместителя председателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Натальи Поклонской («Единая Россия») и руководителя аппарата российского омбудсмена Ивана Соловьева

15 августа 642

Власти решили снести Керченский мост
Новости, Общество

Глава Керчи Сергей Бороздин принял решение о сносе старого недостроенного моста по шоссе Героев Сталинграда. Такое решение обусловлено показателями строения, которые не подходят под современные нормативы. Для замены уже заказан проект путепровода

15 августа 475

Житель Краснодара убил покупателя ноутбука и зацементировал его тело в бочке
Новости, Общество

В январе прошлого года убийца самостоятельно переделал сигнальный пистолет в нарезное огнестрельное оружие. Он хранил модифицированную модель и боеприпасы к нему в своем вагончике-бытовке. Для продажи ноутбука, которого никогда не было у злоумышленника, он пригласил покупателя к себе домой

14 августа 204

За надругательство над телами умерших и кражу денег житель Невинномысска получил два года строгого режима
Новости, Общество

В феврале этого года нарушитель проник в морг городской больницы. Там он надругался над телами погибших, повредив кожный покров трупов. После мужчина украл велосипед

15 августа 180

Стало известно, почему избирком Краснодара отказал двум самовыдвиженцам
Новости, Политика

Избирательная комиссия Краснодара приняла решения об отказе в регистрации двух самовыдвиженцев на дополнительных выборах в городскую думу. Оба кандидата допустили неточности в документах, а значительная часть подписей в их поддержку собрана с нарушениями – заявили в избиркоме

15 августа 164